租金回报率=房屋年租金/房屋总价。
中国住房的租金回报率是1-1.5%，北京是1.5-2%。（数据是凭记忆，来源忘了）。假设你房屋的租金回报率是2%（这个数字很可能高估了你房屋的租金收入），房价200万，租金收入就是4万/年（3333元/月）。假设你的房屋每个月都产生房租，没有一天空置，那么，4万元/年 X 50年=200万。你可以认为你现在用50倍的年收益购买了一项资产（一套房屋），假设房价和房租都不涨不跌，仅凭租金50年回本；或者也可以认为，你现在卖出这项资产，可以一次性得到50年的租金收益。
根据国家标准《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2018），普通房屋和构筑物的设计使用年限为50年。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》所规定，民用住宅建筑的土地使用权出让最高年限为70年（按照目前规定，商品房产权年限是从开发商拿地之日算起。也就是说，开发商2020年拿的地，盖房子盖到2025年再卖给你，那你实际只拥有65年土地使用权）。普遍的看法，你真正能用来住，或出租的时间，肯定没有50年，很可能只有30年。30年后房屋可能就变危房了，电梯，各种管道估计已换过几次，如果地点离市中心比较远，整个小区可能都没几个人住，冬天供暖会赔本（可能没人供暖），物业因为收不到物业费都跑光了，如果大楼高度比较低，也许你能指望有开发商重新建楼，你肯定还要交钱，基本上，你还是假设30年后，房屋价值为零吧。
30年使用期限的意思是，如果你是自住，每年6.66万，或每月5555元的居住成本；你出租的话，4万X30年=120万，你花费200万，等待30年后，投资总回报是120万，亏80万；你卖出的话，等于你30年使用期限的房屋，马上就一次性收入50年租金，然后还可以把这200万买个银行存款或国库券什么的，200万目前的一年期定期利息是2.9万。
可以决定家庭房产投资的你，假设现在是50岁，你100岁的时候，这套房可以靠租金回本，之后不考虑危房不能出租的问题，你就是纯赚了。我还是建议你不要指望房租收益。拿着现金，趁你还能玩，能吃，花了多好，住养老院，请住家保姆，看病，都要花钱，最后临终再花一笔大的医疗支出，最后风光离世。
总之，你把上面的数字，替换成你自己的房屋的情况，售价，你出租能租多少钱，都可以问房屋中介，房屋使用年限自己随便估一个。然后你自己算算，你现在出租（或闲置），或自住的房屋，是卖了好？还是留着好？估计以后你该能赶上收房产税。
现在北京市区的房屋，已经有从最高点算下跌50%的了，如果你一年后再卖，你觉得房价是上涨的可能性大，还是下跌的可能性大？假设下跌，你认为会跌多少？或者说，你的资产会少多少？是你几年的工资收入？假设未来10年，你的自住房会下跌50%，你卖出自住房（租房住），拿现金比较值，还是少折腾，接受可能出现的房屋减值好？
参考：
中国银行： （一年期定期存款利率1.45%）
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